江门市（省级）高技能人才公共实训基地整体消防设施（系统）维护保养外包服务项目，接受有消防设施（系统）维护保养检测资质的国内独立法人提交报价，有关需求事项说明如下：
（一）项目名称：江门市（省级）高技能人才公共实训基地整体消防设施（系统）维护保养购买服务。
（二）项目概况：江门市建设三路142号江门市（省级）高技能人才公共实训基地1#楼、2#楼、3#楼的烟感自动报警系统、自动喷水灭火系统及泵房、消火栓系统、 应急灯和安全出口指示、手提灭火器的日常检查维护保养以及电梯机房、信息中心数据机房气体灭火系统、发电机房等重点监控和保护区域的消防设施（系统）维护保养，定期开展消防知识教育、应急疏散演练，确保整体消防设施（系统）安全运作，维持校园安全生产、学习和生活环境。
（三）项目期限：2022年9月1日至2023年8月31日（共12个月）。
（三）项目最高限价：服务报价最高限价为4万元。报价人报价应为人民币含税全包价，包括报价机构的日常经营管理费用、劳动工具、设备器械、耗材（含劳动用品、作业耗材）、人员成本费用支出（工资福利、加班费用、岗位培训、食宿安排、社会保险（但不限于含养老、医疗、工伤、生育、失业等五个险种）、住房公积、各类补贴、福利费、服装费、交通费、通信补贴等）、项目经营发生的税费以及实施过程中的应预见和不可预见费用等。
（四）投标人应对服务包内所有的采购项目内容做整体报价，不允许只对包内其中部分项目内容做报价。
投标单位应具备在国内工商登记注册、具有独立法人资格（或独立法人单位指定代理机构），具有消防设施工程专业承包经营许可和良好的经营诚信。
1.维保服务方每个月对实训基地各个区域所有消防设施巡检并填写月巡检表，反映设备的运作情况，察觉缺陷立即处理，确保大楼消防安全。
2.维保服务方提供24小时紧急维修服务，接到购买方的维修通知后，应于1小时内派技术人员到达现场做处理，一般故障3小时内处理完毕，如故障在规定时间内不能处理，在与采购方协商后，将预计完成时间告知采购方，并采取各种应急措施，保持系统正常运行。
3.针对不同维保内容，制定不同的表格，巡检、保养、检测、故障处理各有各的表格；在作业过程，必须认真填写相应的表格，及时汇总分析、及时反馈，并每月将维保内容的所有表格原件交采购方核查存档。在处理故障过程中，维保服务方需根据实训地现场的真实的情况，确保实训基地消防系统维护保养、巡查、测试等工作达到规定的相关标准要求。
（一）维保服务方按采购方审核的维护保养的总体计划进行防火巡查、维护保养、记录并负责消防联动控制系统设备维护保养工作。每月5日前向采购方递交上月的检修保养报告，说明设备正常运行状况、有一定的问题、损坏原因和程度、有关数据及处理意见。检修保养报告一定由双方盖公章才能生效。
（二）消防设施设施严重破损毁坏或损耗无法修复，要换掉部件、系统升级改造等情况的，中标方按采购方的实际的需求，制订更换维修或升级改造方案供采购方参考，采购方按政府采购规定确定工程承接单位，维保服务方应积极指导和配合开展相关工程建设项目的开展。
（三）维保服务方的实施工程人员在实施保养工作中，因操作不当等问题造成消防设施损坏的，维保服务方应负责整改修复，并承担全部费用。
（四）维保服务方在维护过程中，做好作业现场清洁和维护机的具摆，确保不方案基地的日常运作，维保服务方对作业过程中的安全生产负全责。
A.火警：通过对探头吹烟(或按下手动按钮)，此时探测器应动作并有确认灯显示，同时控制主机应报火警，火警指示灯点亮，发出报警声音、相关的警铃及声光报警发出相应的声光报警。试验水流指示器，压力开关的报警能力，信号显示。
B.自检、巡检：通过操作自检、巡检按键，显示屏有信号显示，相应指示灯亮为正常。
C.故障报警：拆下探头、切断短路传输线路以及主备电源故障或停电等情况控制主机应报相应的故障，同时指示灯亮为正常。
D、消音：系统出现火警或故障报警，控制主机发出声光报警时，按下“消音”键，响声停止，消音指示灯点亮，如再有新的火警或故障时仍能接着来进行报警为正常。
E.复位：在火警或故障报警状态下，按“复位”键，能消除火警或故障信息，如火警或故障还没排除，则复位后仍会继续报警。
I.观察电源输入接线及备用电源的联机有否断开，切断主电源，备用电源能否投入正常工作。
J.检查指示灯能否正常发光，灯丝是否断开、手动报警按钮是否破损开关是不是正常，按动报警按钮时，应能报警，否则应予以维修。
A.对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查，以确保符合设计要求，配件是否齐全。
G.运行工作泵和备用泵(含补压泵)，检查控制功能、电机转动和水泵加压情况及信号是不是正常。
B.进行一系列的调试，包括消防专用水泵的性能调试，室内外消火栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵凋试，水源调试验证用水量各充实水柱长度是不是满足设汁要求。
D.对范围内所有消防控制器等进行全方位检查、清洁，并紧固所有接点，检查标志是否完好等等。
A.每月检查区内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是不是正常(包括设备外观、功能)以确保系统处于无故障状态，防止跑、冒、通、漏发生。
D.检查水池水位，同时应采取一定的措施保证消防水池不作他用并应对该措施进行全方位检查，若发现故障应及时处理。
E.进行放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是不是满足条件，系统压力变化是不是满足要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号。
G.检查控制阀门的铅封或锁链是否处于锁定状态，如遭破坏应立刻维修，防止造成误操作。
H.消防专用水泵每月应启动运转一次，当水泵为自动控制启动时，应每月仿真自动控制的条件启动运转一次。
I.每两个月应利用末端试水装置对水流指示器做试验。检查中发现系统有不正常的情况。应及时汇报并维修至正常，并记录故障及维修情况。
B.室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每季度检查一次，核实其处于全开启状态。
D.仿真功能调试：报警阀运作、警铃报警；水流指示器运作消防控制室发出信号；压力开关运作，阀门启动，消防控制中心有报警；信号阀启动、关闭时，消防控制中心有报警；消防泵启动、停止，消防中心有报警；消防应急广播投入运行；消防联动控制管理系统投入运行。
A.检查应急灯盘在平时作照明使用时光管是否完好，火灾时能否自动切换成应急灯照明。
A.进行灭火器检查，检查压力表指针应在红、绿、黄三色的绿色位置，如发现重量太轻，应立即替换。
C.检查灭火器存放地点应干燥通风，切忌同光曝晒和强烈辐射，悬挂存放于防火区，环境和温度应在-9°C～45°C之间。
B.检查每个灭火器指针位置，并抽取总数的9％测定重量，以验证压力表指针显示的正确性。正常情况下，灭火器使用有效期为3年，过期的灭火器应及时更换。
A.对气体灭火控制器、火灾报警控制器进行专业清洁、除尘、线路整理、标识,试验灭火控制器是不是正常工作，检查操作说明书和面板标识是否模糊。
B.检查烟、温感探测器、放气指示灯、声光报警器、紧急启停按钮是不是正常工作，对发生故障的部件做维修或更换。
C.检查七氟丙烷气瓶压力表指针是否处于绿色正常范围，如不在正常范围则通知充气。用灯泡模拟七氟丙烷气瓶电磁闸是不是正常工作。检查压力开关是不是处于常开状态，如不在常开状态则需维修。检查是不是在有效期内，否则需提前通知更换。
（一）考核方式：维保服务方向采购方提交每月巡检报告及服务内容材料，采购方在合同期满后，根据维保服务方的工作情况及所提交工作材料情况，对维保服务方工作进行满意度评分，工作满意度评分达到90分以上（含90分）的，不扣除服务费；工作满意度评分不满90分的，以90分为基准，每下降1分，从维保服务费中扣除人民币100元。
1.维保服务方每月3日前提交上月巡检报告及其他服务内容材料，每缺少一份扣5分，不按时提交每次扣2分。
2.采购方每月至少对维保服务方的检查维修记录情况做两次以上的随机抽查，每发现一次无记录、无检查、无维护的情况，扣2分。
3.采购方发现故障不能排除，中选服务方接到通知后1小时内前来检修，一般故障3小时内排除，违反本约定一次扣5分。
（二）费用支付方式：签订合同之日起30个日历日内采购方向中标方支付合同总价的50%款项；合同期满后30个日历日按考核结算方式支付合同价余额。
（三）费用结算方式：合同期满后根据每月考核结果结算服务费用，实际结算费用计算公式为：合同期满未支付合同价余额-考核扣减费用。
（三）报价文件壹式壹份，内含资质证明材料和报价方案材料，分别用文件袋密封封装加盖骑缝章，并在2022年8月19日上午10时前交到采购方，过期不再受理。资质证明材料包括单位资质证明、经营证明、税务证明；报价方案材料包括报价方案、售后服务和对本项目附加的说明等。
（四）采购方根据消防设施（系统）维护保养工作方案需求，按照政府采购有关法律法规实施服务项目采购。由江门市职业训练指导中心组成评审小组，按“符合资质条件，服务的品质保证，报价最低者优先”原则评审确定服务单位。确定中选服务单位后5个工作日内，双方签订项目合同。